4500 Rue JEAN-PAUL-DIAMOND app. 302 app. 302 · Trois-Rivières
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 115,2 m² · constr. 2014 · terrain 277,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 196 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743490935200010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
37067743490935200010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 419 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 512 619 $ Poids 91 % |
| 2 | 5315, Rue de Dijon, Trois-Rivières 2026-01-06 · 443 m · Vendu 388 000 $ (3 550 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 473 182 $ Poids 79 % |
| 3 | 3660, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2026-02-27 · 639 m · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 881 $ Poids 76 % |
| 4 | 1995, rue Sylvain, Trois-Rivières 2025-11-28 · 695 m · Vendu 409 000 $ (3 578 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 489 364 $ Poids 70 % |
| 5 | 3130, rue Talbot, Trois-Rivières 2026-01-16 · 747 m · Vendu 356 000 $ (3 302 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 436 767 $ Poids 66 % |
| 6 | 3285, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-14 · 752 m · Vendu 341 500 $ (2 926 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 606 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 405 062 $ Poids 66 % |
| 7 | 5285, rue de Champagne, Trois-Rivières 2026-07-10 · 412 m · Vendu 59 542 $ (607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge +5 954 $ | 70 686 $ Poids 65 % |
| 8 | 5345, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-01-23 · 506 m · Vendu 64 958 $ (645 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 012 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge +6 496 $ | 82 142 $ Poids 63 % |
| 9 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 726 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 931 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 479 $ Poids 61 % |
| 10 | 3200, rue d'Anjou, Trois-Rivières 2025-07-18 · 629 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 605 $ Poids 60 % |
| 11 | 3730, rue Louis-Pinard, Trois-Rivières 2025-11-19 · 830 m · Vendu 349 000 $ (2 854 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 406 070 $ Poids 60 % |
| 12 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 949 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 563 233 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.