4365 Rue LOUIS-LACROIX app. 3 app. 3 · Trois-Rivières
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 105,1 m² · constr. 1984 · terrain 215,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 141 000 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743491349200000202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
37067743491349200000202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5285, rue de Champagne, Trois-Rivières 2026-07-10 · 531 m · Vendu 59 542 $ (607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge +2 382 $ | 64 048 $ Poids 82 % |
| 2 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 636 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 456 679 $ Poids 80 % |
| 3 | 3660, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2026-02-27 · 541 m · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 350 976 $ Poids 79 % |
| 4 | 5315, Rue de Dijon, Trois-Rivières 2026-01-06 · 500 m · Vendu 388 000 $ (3 550 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 433 915 $ Poids 79 % |
| 5 | 5345, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-01-23 · 540 m · Vendu 64 958 $ (645 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 012 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge +3 573 $ | 75 962 $ Poids 78 % |
| 6 | 3130, rue Talbot, Trois-Rivières 2026-01-16 · 599 m · Vendu 356 000 $ (3 302 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge +24 920 $ | 409 410 $ Poids 77 % |
| 7 | 3255, rue de Coubertin, Trois-Rivières 2025-10-15 · 316 m · Vendu 499 000 $ (5 040 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 575 582 $ Poids 75 % |
| 8 | 5325, rue de Monaco, Trois-Rivières 2026-07-02 · 563 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge +24 585 $ | 496 130 $ Poids 74 % |
| 9 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 429 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −24 713 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 469 400 $ Poids 73 % |
| 10 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 666 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 265 322 $ Poids 72 % |
| 11 | 3242, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2025-10-17 · 336 m · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 326 893 $ Poids 71 % |
| 12 | 2280, rue Hubert, Trois-Rivières 2026-04-29 · 806 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 530 878 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.