4325 Rue LOUIS-LACROIX app. 3 app. 3 · Trois-Rivières
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 117 m² · constr. 1983 · terrain 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 147 300 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743492764300000201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
37067743492764300000201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 489 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 490 602 $ Poids 89 % |
| 2 | 3660, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2026-02-27 · 480 m · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 366 103 $ Poids 81 % |
| 3 | 1995, rue Sylvain, Trois-Rivières 2025-11-28 · 513 m · Vendu 409 000 $ (3 578 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 480 314 $ Poids 77 % |
| 4 | 5315, Rue de Dijon, Trois-Rivières 2026-01-06 · 561 m · Vendu 388 000 $ (3 550 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 453 097 $ Poids 73 % |
| 5 | 3130, rue Talbot, Trois-Rivières 2026-01-16 · 591 m · Vendu 356 000 $ (3 302 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge +23 140 $ | 427 279 $ Poids 70 % |
| 6 | 3730, rue Louis-Pinard, Trois-Rivières 2025-11-19 · 664 m · Vendu 349 000 $ (2 854 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 405 148 $ Poids 68 % |
| 7 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 904 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 373 471 $ Poids 66 % |
| 8 | 3285, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-14 · 826 m · Vendu 341 500 $ (2 926 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 606 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge +15 368 $ | 388 913 $ Poids 63 % |
| 9 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 986 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 216 800 $ Poids 62 % |
| 10 | 1785, Rue du sablé, Trois-Rivières 2025-08-01 · 681 m · Vendu 450 000 $ (3 916 $/m²) 114,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 531 771 $ Poids 61 % |
| 11 | 3590, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2025-05-09 · 384 m · Vendu 570 000 $ (4 738 $/m²) 120,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 556 119 $ Poids 60 % |
| 12 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 672 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +34 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 400 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.