4345 Rue LOUIS-LACROIX app. 5 app. 5 · Trois-Rivières
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 103,4 m² · constr. 1983 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 132 200 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743492764300000303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
37067743492764300000303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5285, rue de Champagne, Trois-Rivières 2026-07-10 · 585 m · Vendu 59 542 $ (607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +2 084 $ | 63 234 $ Poids 82 % |
| 2 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 672 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 776 $ Poids 80 % |
| 3 | 3660, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2026-02-27 · 480 m · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 347 044 $ Poids 78 % |
| 4 | 5345, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-01-23 · 601 m · Vendu 64 958 $ (645 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 012 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +3 248 $ | 75 089 $ Poids 77 % |
| 5 | 3130, rue Talbot, Trois-Rivières 2026-01-16 · 591 m · Vendu 356 000 $ (3 302 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +23 140 $ | 404 823 $ Poids 76 % |
| 6 | 3255, rue de Coubertin, Trois-Rivières 2025-10-15 · 375 m · Vendu 499 000 $ (5 040 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 568 802 $ Poids 75 % |
| 7 | 5325, rue de Monaco, Trois-Rivières 2026-07-02 · 621 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 489 883 $ Poids 75 % |
| 8 | 5315, Rue de Dijon, Trois-Rivières 2026-01-06 · 561 m · Vendu 388 000 $ (3 550 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 428 958 $ Poids 74 % |
| 9 | 2280, rue Hubert, Trois-Rivières 2026-04-29 · 787 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 524 544 $ Poids 73 % |
| 10 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 709 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 262 082 $ Poids 72 % |
| 11 | 3242, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2025-10-17 · 396 m · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 323 043 $ Poids 72 % |
| 12 | 3172, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-07-08 · 409 m · Vendu 340 000 $ (3 769 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 378 478 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.