3900-3940 Rue LAURENT-LETOURNEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
631 900 $
Autre · 490 $/m² · 1 289,2 m² · constr. 2024 · terrain 6 412,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 289,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 412,9 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 890 500 $
Rôle antérieur 4 060 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743495001200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
5 587 500 $
Rôle antérieur
4 060 000 $
ID provincial
37067743495001200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4255, rue Louis-Lacroix, Trois-Rivières 2026-06-03 · 191 m · Vendu 281 000 $ Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 543 $ Poids 68 % |
| 2 | 4255, rue Louis-Lacroix, Trois-Rivières 2026-06-02 · 191 m · Vendu 294 000 $ Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 707 $ Poids 68 % |
| 3 | 4245, rue Laurent-Létourneau, Trois-Rivières 2026-06-16 · 272 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 67 % |
| 4 | 4820, rue Louis-Lacroix, Trois-Rivières 2026-05-26 · 264 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 66 % |
| 5 | 4285, rue Louis-Lacroix, Trois-Rivières 2026-04-27 · 209 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 571 $ Poids 66 % |
| 6 | 1920, rue Charles-Le-Gardeur, Trois-Rivières 2026-03-26 · 499 m · Vendu 382 000 $ Ajust. marché +29 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 173 $ Poids 60 % |
| 7 | 4285, rue Louis-Lacroix, Trois-Rivières 2025-11-17 · 209 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 914 $ Poids 59 % |
| 8 | 4385, rue Louis-Lacroix, Trois-Rivières 2025-12-11 · 332 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 847 $ Poids 58 % |
| 9 | 1900, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-14 · 590 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 962 $ Poids 58 % |
| 10 | 1920, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-01-23 · 499 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 57 % |
| 11 | 3600, côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-07-15 · 740 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 54 % |
| 12 | 4520, rue Jean-Paul Diamond, Trois-Rivières 2025-11-12 · 479 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.