2115 Rue SYLVAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 131,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 889,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 889,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 229 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743495029400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
37067743495029400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Louis-Pinard, Trois-Rivières 2025-11-19 · 431 m · Vendu 349 000 $ (2 854 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 403 723 $ Poids 73 % |
| 2 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-18 · 812 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 468 453 $ Poids 72 % |
| 3 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-17 · 812 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 468 453 $ Poids 72 % |
| 4 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 733 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +28 272 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 489 835 $ Poids 65 % |
| 5 | 1995, rue Sylvain, Trois-Rivières 2025-11-28 · 226 m · Vendu 409 000 $ (3 578 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +31 489 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 480 388 $ Poids 64 % |
| 6 | 4060, rue Savard, Trois-Rivières 2025-09-08 · 663 m · Vendu 435 000 $ (3 494 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 477 361 $ Poids 62 % |
| 7 | 3660, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2026-02-27 · 333 m · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +29 851 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 366 835 $ Poids 59 % |
| 8 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 647 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 217 080 $ Poids 57 % |
| 9 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 539 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +33 117 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 374 299 $ Poids 57 % |
| 10 | 3590, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2025-05-09 · 180 m · Vendu 570 000 $ (4 738 $/m²) 120,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 591 418 $ Poids 57 % |
| 11 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 448 671 $ Poids 54 % |
| 12 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 602 235 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.