2105 Rue SYLVAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 125,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 150,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 262 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743495319700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
37067743495319700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Louis-Pinard, Trois-Rivières 2025-11-19 · 407 m · Vendu 349 000 $ (2 854 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 396 479 $ Poids 79 % |
| 2 | 1995, rue Sylvain, Trois-Rivières 2025-11-28 · 204 m · Vendu 409 000 $ (3 578 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 471 161 $ Poids 75 % |
| 3 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-18 · 820 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 414 $ Poids 73 % |
| 4 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-17 · 820 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 414 $ Poids 73 % |
| 5 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 745 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 479 705 $ Poids 73 % |
| 6 | 3660, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2026-02-27 · 304 m · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 359 556 $ Poids 72 % |
| 7 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 550 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +23 367 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 366 260 $ Poids 69 % |
| 8 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 665 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 212 465 $ Poids 68 % |
| 9 | 4060, rue Savard, Trois-Rivières 2025-09-08 · 675 m · Vendu 435 000 $ (3 494 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 468 530 $ Poids 64 % |
| 10 | 3590, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2025-05-09 · 151 m · Vendu 570 000 $ (4 738 $/m²) 120,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 576 493 $ Poids 62 % |
| 11 | 1680, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-10 · 645 m · Vendu 365 000 $ (3 327 $/m²) 109,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 415 395 $ Poids 62 % |
| 12 | 3130, rue Talbot, Trois-Rivières 2026-01-16 · 375 m · Vendu 356 000 $ (3 302 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +29 391 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 420 120 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.