2090 Rue SYLVAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 107,9 m² · constr. 1968 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 178 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743496545200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
37067743496545200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 42 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3660, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2026-02-27 · 278 m · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 330 100 $ Poids 90 % |
| 2 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 511 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 333 739 $ Poids 87 % |
| 3 | 3130, rue Talbot, Trois-Rivières 2026-01-16 · 393 m · Vendu 356 000 $ (3 302 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 385 553 $ Poids 85 % |
| 4 | 1680, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-10 · 591 m · Vendu 365 000 $ (3 327 $/m²) 109,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 380 474 $ Poids 82 % |
| 5 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 633 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 384 680 $ Poids 82 % |
| 6 | 1995, rue Sylvain, Trois-Rivières 2025-11-28 · 151 m · Vendu 409 000 $ (3 578 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 433 358 $ Poids 81 % |
| 7 | 2280, rue Hubert, Trois-Rivières 2026-04-29 · 475 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 499 838 $ Poids 81 % |
| 8 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 642 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 193 689 $ Poids 80 % |
| 9 | 4025, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-02-25 · 650 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 663 $ Poids 78 % |
| 10 | 3959, Boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-01-22 · 622 m · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge −950 $ | 207 077 $ Poids 77 % |
| 11 | 1860, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-01 · 555 m · Vendu 465 000 $ (4 664 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +19 122 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 498 351 $ Poids 76 % |
| 12 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 748 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 427 578 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.