2095 Rue SYLVAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 179,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 788,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 788,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 249 600 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743496630000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
37067743496630000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 701 m · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 479 161 $ Poids 56 % |
| 2 | 3690, Rue Précourt, Trois-Rivières 2025-06-13 · 985 m · Vendu 502 000 $ (3 132 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +30 533 $ · Ajust. âge −42 670 $ | 531 316 $ Poids 37 % |
| 3 | 5235, rue de Nice, Trois-Rivières 2025-06-30 · 836 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +49 259 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 651 615 $ Poids 37 % |
| 4 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 845 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 529 428 $ Poids 35 % |
| 5 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge −2 919 $ | 136 097 $ Poids 30 % |
| 6 | 5370, rue de Picardie, Trois-Rivières 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 491 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 546 000 $ Poids 29 % |
| 7 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 165 620 $ Poids 29 % |
| 8 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 564 159 $ Poids 26 % |
| 9 | 4860, Lavallée, Trois-Rivières 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 632 $/m²) 184,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 523 607 $ Poids 25 % |
| 10 | 4020, rue Dargis, Trois-Rivières 2024-11-21 · 836 m · Vendu 380 000 $ (2 431 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +28 567 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 480 794 $ Poids 25 % |
| 11 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 298 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 496 588 $ Poids 25 % |
| 12 | 3070, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 304 $/m²) 151,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 411 109 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.