3885 Rue CARDINAL-LEGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 99,6 m² · constr. 1975 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 174 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743496858400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
37067743496858400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, rue Hubert, Trois-Rivières 2026-04-29 · 486 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 496 841 $ Poids 87 % |
| 2 | 1860, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-01 · 540 m · Vendu 465 000 $ (4 664 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 495 270 $ Poids 84 % |
| 3 | 1560, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-27 · 450 m · Vendu 435 000 $ (4 657 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +14 438 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 484 498 $ Poids 83 % |
| 4 | 4100, Rue Savard, Trois-Rivières 2026-03-16 · 557 m · Vendu 399 000 $ (4 200 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 441 127 $ Poids 80 % |
| 5 | 1700, place de Beaucours, Trois-Rivières 2026-03-30 · 716 m · Vendu 480 000 $ (4 762 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 525 800 $ Poids 76 % |
| 6 | 2330, rue Hubert, Trois-Rivières 2025-12-10 · 553 m · Vendu 215 000 $ (2 219 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 241 374 $ Poids 76 % |
| 7 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 725 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +1 984 $ | 85 716 $ Poids 75 % |
| 8 | 3130, rue Talbot, Trois-Rivières 2026-01-16 · 425 m · Vendu 356 000 $ (3 302 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 384 308 $ Poids 75 % |
| 9 | 3660, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2026-02-27 · 251 m · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 329 318 $ Poids 75 % |
| 10 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 791 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 424 899 $ Poids 74 % |
| 11 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 500 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −16 868 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 332 865 $ Poids 73 % |
| 12 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 607 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 383 449 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.