2075 Rue SYLVAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 124,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 075,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 232 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743496950200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
37067743496950200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 67 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Louis-Pinard, Trois-Rivières 2025-11-19 · 354 m · Vendu 349 000 $ (2 854 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 391 705 $ Poids 81 % |
| 2 | 1995, rue Sylvain, Trois-Rivières 2025-11-28 · 161 m · Vendu 409 000 $ (3 578 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +18 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 461 $ Poids 77 % |
| 3 | 3660, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2026-02-27 · 240 m · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 194 $ Poids 75 % |
| 4 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-18 · 837 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 453 237 $ Poids 72 % |
| 5 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-17 · 837 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 453 237 $ Poids 72 % |
| 6 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 781 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 473 275 $ Poids 72 % |
| 7 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 575 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 361 447 $ Poids 69 % |
| 8 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 707 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 209 663 $ Poids 67 % |
| 9 | 3590, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2025-05-09 · 86 m · Vendu 570 000 $ (4 738 $/m²) 120,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 574 361 $ Poids 64 % |
| 10 | 1680, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-10 · 644 m · Vendu 365 000 $ (3 327 $/m²) 109,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +24 954 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 410 248 $ Poids 64 % |
| 11 | 4060, rue Savard, Trois-Rivières 2025-09-08 · 700 m · Vendu 435 000 $ (3 494 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 462 608 $ Poids 64 % |
| 12 | 1785, Rue du sablé, Trois-Rivières 2025-08-01 · 402 m · Vendu 450 000 $ (3 916 $/m²) 114,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 515 350 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.