3860 Rue LOUIS-PINARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
817 200 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 285,5 m² · constr. 1967 · terrain 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,5 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 500 $
Rôle antérieur 397 500 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743499842100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
541 100 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
37067743499842100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 416 m · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +77 473 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 770 921 $ Poids 47 % |
| 2 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 005 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 619 255 $ Poids 43 % |
| 3 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 416 m · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +71 373 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 693 087 $ Poids 36 % |
| 4 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 422 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 621 922 $ Poids 17 % |
| 5 | 6150, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 775 500 $ (3 123 $/m²) 248,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +58 092 $ · Ajust. âge −73 672 $ | 800 834 $ Poids 11 % |
| 6 | 5630, rue Aubert, Trois-Rivières 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 551 $/m²) 245 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +51 658 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 730 259 $ Poids 11 % |
| 7 | 3375, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie +46 280 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 545 478 $ Poids 11 % |
| 8 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie +50 005 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 771 829 $ Poids 9 % |
| 9 | 4795, Rue Lavallée, Trois-Rivières 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 387 $/m²) 240,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +76 046 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 002 585 $ Poids 9 % |
| 10 | 6132, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (2 313 $/m²) 246,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +45 225 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 588 298 $ Poids 9 % |
| 11 | 6144, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (2 459 $/m²) 278,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 761 155 $ Poids 7 % |
| 12 | 5640, Chemin Walter-Dupont, Trois-Rivières 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (1 968 $/m²) 241,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +43 388 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 654 124 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.