4950 Place ALEXANDRE-MICHAUD · Trois-Rivières
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 185 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743506309400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
37067743506309400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 277 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 433 261 $ Poids 94 % |
| 2 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 129 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 703 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 360 151 $ Poids 82 % |
| 3 | 3415, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-04-20 · 657 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 356 256 $ Poids 80 % |
| 4 | 3325, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-05-15 · 836 m · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 362 306 $ Poids 66 % |
| 5 | 3405, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2025-10-15 · 678 m · Vendu 435 500 $ (4 708 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 354 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge +4 355 $ | 472 441 $ Poids 66 % |
| 6 | 4100, Rue Savard, Trois-Rivières 2026-03-16 · 836 m · Vendu 399 000 $ (4 200 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 423 277 $ Poids 65 % |
| 7 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 802 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +2 778 $ | 82 246 $ Poids 64 % |
| 8 | 1875, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2025-05-29 · 335 m · Vendu 355 000 $ (3 876 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 385 623 $ Poids 63 % |
| 9 | 5440, rue J.-H.-Fortier, Trois-Rivières 2025-05-05 · 306 m · Vendu 302 500 $ (3 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 328 755 $ Poids 61 % |
| 10 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 341 627 $ Poids 60 % |
| 11 | 5335, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2025-06-04 · 119 m · Vendu 389 000 $ (4 014 $/m²) 96,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 403 721 $ Poids 60 % |
| 12 | 1810, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2025-10-02 · 828 m · Vendu 370 000 $ (4 129 $/m²) 89,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 418 259 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.