4970 Place ALEXANDRE-MICHAUD · Trois-Rivières
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 104,3 m² · constr. 1979 · terrain 507 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 178 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743506475800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
37067743506475800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 47 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 100 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 392 644 $ Poids 93 % |
| 2 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 509 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 491 486 $ Poids 81 % |
| 3 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 247 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +29 145 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 473 072 $ Poids 77 % |
| 4 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 714 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 201 481 $ Poids 72 % |
| 5 | 5500, rue J.-H.-Fortier, Trois-Rivières 2025-08-22 · 227 m · Vendu 244 382 $ (2 216 $/m²) 110,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 180 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +2 444 $ | 260 359 $ Poids 71 % |
| 6 | 1645, rue Tavibois, Trois-Rivières 2025-10-24 · 543 m · Vendu 407 000 $ (3 751 $/m²) 108,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge +16 280 $ | 453 116 $ Poids 71 % |
| 7 | 5430, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 29 m · Vendu 412 000 $ (3 729 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 426 298 $ Poids 70 % |
| 8 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 772 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +3 571 $ | 89 230 $ Poids 68 % |
| 9 | 1860, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-01 · 842 m · Vendu 465 000 $ (4 664 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 515 530 $ Poids 68 % |
| 10 | 4025, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-02-25 · 828 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 582 589 $ Poids 68 % |
| 11 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 864 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 346 978 $ Poids 67 % |
| 12 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 892 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 399 397 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.