4955 Place ALEXANDRE-MICHAUD · Trois-Rivières
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 614,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,2 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 200 300 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743506769600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
37067743506769600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 43 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 239 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 435 421 $ Poids 95 % |
| 2 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 93 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 026 $ Poids 82 % |
| 3 | 3415, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-04-20 · 641 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 357 956 $ Poids 81 % |
| 4 | 3325, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-05-15 · 819 m · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 364 006 $ Poids 67 % |
| 5 | 3405, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2025-10-15 · 662 m · Vendu 435 500 $ (4 708 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 354 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge +6 533 $ | 474 619 $ Poids 66 % |
| 6 | 4100, Rue Savard, Trois-Rivières 2026-03-16 · 806 m · Vendu 399 000 $ (4 200 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 425 272 $ Poids 66 % |
| 7 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 762 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +3 174 $ | 82 643 $ Poids 66 % |
| 8 | 1875, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2025-05-29 · 327 m · Vendu 355 000 $ (3 876 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 387 398 $ Poids 64 % |
| 9 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 998 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +11 795 $ | 343 312 $ Poids 63 % |
| 10 | 5440, rue J.-H.-Fortier, Trois-Rivières 2025-05-05 · 285 m · Vendu 302 500 $ (3 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +4 538 $ | 330 268 $ Poids 62 % |
| 11 | 1810, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2025-10-02 · 792 m · Vendu 370 000 $ (4 129 $/m²) 89,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 420 109 $ Poids 61 % |
| 12 | 1560, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-27 · 990 m · Vendu 435 000 $ (4 657 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 466 805 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.