5560 Rue J.-H.-FORTIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 115,6 m² · constr. 1976 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 197 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743507089800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
37067743507089800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4575, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-29 · 662 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 320 056 $ Poids 76 % |
| 2 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 629 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 507 934 $ Poids 76 % |
| 3 | 6075, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-24 · 348 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −23 157 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 452 591 $ Poids 75 % |
| 4 | 5500, rue J.-H.-Fortier, Trois-Rivières 2025-08-22 · 119 m · Vendu 244 382 $ (2 216 $/m²) 110,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 180 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge −1 222 $ | 269 212 $ Poids 74 % |
| 5 | 5430, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 148 m · Vendu 412 000 $ (3 729 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 441 184 $ Poids 72 % |
| 6 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 850 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 208 552 $ Poids 71 % |
| 7 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 212 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +32 551 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 408 529 $ Poids 68 % |
| 8 | 1645, rue Tavibois, Trois-Rivières 2025-10-24 · 659 m · Vendu 407 000 $ (3 751 $/m²) 108,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 468 205 $ Poids 65 % |
| 9 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-18 · 796 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −20 303 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 452 847 $ Poids 64 % |
| 10 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-17 · 796 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −20 303 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 452 847 $ Poids 64 % |
| 11 | 5375, Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-06-02 · 399 m · Vendu 415 000 $ (3 692 $/m²) 112,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 442 726 $ Poids 62 % |
| 12 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 987 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 359 335 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.