5545 Rue J.-H.-FORTIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 80,3 m² · constr. 1977 · terrain 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 600 $
Rôle antérieur 154 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743507618000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
37067743507618000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 301 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −27 264 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 412 343 $ Poids 68 % |
| 2 | 3325, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-05-15 · 900 m · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 344 056 $ Poids 67 % |
| 3 | 3415, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-04-20 · 723 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 339 389 $ Poids 62 % |
| 4 | 3895, rue Savard, Trois-Rivières 2025-09-15 · 761 m · Vendu 381 000 $ (4 733 $/m²) 80,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 423 451 $ Poids 62 % |
| 5 | 1875, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2025-05-29 · 247 m · Vendu 355 000 $ (3 876 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −21 897 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 368 377 $ Poids 48 % |
| 6 | 1810, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2025-10-02 · 851 m · Vendu 370 000 $ (4 129 $/m²) 89,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −19 202 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 399 883 $ Poids 48 % |
| 7 | 5440, rue J.-H.-Fortier, Trois-Rivières 2025-05-05 · 219 m · Vendu 302 500 $ (3 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie −18 514 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 314 044 $ Poids 46 % |
| 8 | 2330, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 348 090 $ Poids 46 % |
| 9 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 748 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 325 362 $ Poids 45 % |
| 10 | 3405, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2025-10-15 · 744 m · Vendu 435 500 $ (4 708 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 354 $ · Ajust. superficie −28 719 $ · Ajust. âge +4 355 $ | 451 490 $ Poids 45 % |
| 11 | 4470, Place Désiré-Ricard, Trois-Rivières 2025-03-31 · 611 m · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 344 $ Poids 44 % |
| 12 | 4100, Rue Savard, Trois-Rivières 2026-03-16 · 876 m · Vendu 399 000 $ (4 200 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −30 870 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 404 587 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.