5535 Rue J.-H.-FORTIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 147,3 m² · constr. 1976 · terrain 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 211 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743507759400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
37067743507759400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 62 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4645, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-04-21 · 758 m · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 395 808 $ Poids 72 % |
| 2 | 6075, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-24 · 398 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +32 879 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 508 626 $ Poids 70 % |
| 3 | 4465, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2025-11-13 · 615 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +26 491 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 445 462 $ Poids 59 % |
| 4 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-18 · 738 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +36 652 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 509 803 $ Poids 57 % |
| 5 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-17 · 738 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +36 652 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 509 803 $ Poids 57 % |
| 6 | 6980, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 005 $/m²) 132,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 397 082 $ Poids 52 % |
| 7 | 4575, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-29 · 690 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +35 429 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 365 342 $ Poids 51 % |
| 8 | 7125, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 398 900 $ (2 948 $/m²) 135,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 464 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge −39 890 $ | 407 164 $ Poids 47 % |
| 9 | 6850, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 472 $/m²) 132,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 491 $ Poids 46 % |
| 10 | 6852, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 671 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +27 903 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 519 $ Poids 46 % |
| 11 | 1590, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (3 211 $/m²) 133,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +21 996 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 443 293 $ Poids 45 % |
| 12 | 5115, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 137 398 $ (925 $/m²) 148,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 733 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 124 790 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.