5520 Rue J.-H.-FORTIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 107,3 m² · constr. 1977 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 180 400 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743508655300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
37067743508655300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 231 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 394 605 $ Poids 86 % |
| 2 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 631 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 493 145 $ Poids 79 % |
| 3 | 5500, rue J.-H.-Fortier, Trois-Rivières 2025-08-22 · 40 m · Vendu 244 382 $ (2 216 $/m²) 110,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 180 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 239 $ Poids 76 % |
| 4 | 5430, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 208 m · Vendu 412 000 $ (3 729 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 771 $ Poids 72 % |
| 5 | 1645, rue Tavibois, Trois-Rivières 2025-10-24 · 657 m · Vendu 407 000 $ (3 751 $/m²) 108,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 454 673 $ Poids 69 % |
| 6 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 867 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 202 155 $ Poids 68 % |
| 7 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 353 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +36 196 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 475 803 $ Poids 67 % |
| 8 | 4025, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-02-25 · 919 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 584 618 $ Poids 64 % |
| 9 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 976 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +15 320 $ | 400 857 $ Poids 64 % |
| 10 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 989 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 348 200 $ Poids 63 % |
| 11 | 4215, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2025-08-13 · 653 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 387 164 $ Poids 63 % |
| 12 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 881 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 348 284 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.