4935 Rue HERVE-BIRON · Trois-Rivières
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 208,4 m² · constr. 1976 · terrain 825,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,6 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 335 100 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743508930800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
37067743508930800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue François-De Galiffet, Trois-Rivières 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 682 500 $ (3 253 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 664 095 $ Poids 46 % |
| 2 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 891 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 139 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 553 986 $ Poids 45 % |
| 3 | 1505, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +37 350 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 785 126 $ Poids 40 % |
| 4 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 533 $ Poids 37 % |
| 5 | 4035, rue de Bernières, Trois-Rivières 2024-12-06 · 837 m · Vendu 591 000 $ (2 936 $/m²) 201,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge −38 415 $ | 676 367 $ Poids 34 % |
| 6 | 5105, rue Savoie, Trois-Rivières 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 310 $/m²) 196,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 658 532 $ Poids 33 % |
| 7 | 2255, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (3 602 $/m²) 220,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 153 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 693 347 $ Poids 32 % |
| 8 | 4860, Lavallée, Trois-Rivières 2025-01-13 · 786 m · Vendu 485 000 $ (2 632 $/m²) 184,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +31 711 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 570 939 $ Poids 32 % |
| 9 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +64 849 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 645 269 $ Poids 30 % |
| 10 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 485 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 880 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 793 380 $ Poids 27 % |
| 11 | 5060, rue Blain, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 401 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +32 649 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 460 069 $ Poids 26 % |
| 12 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +39 018 $ · Ajust. âge −21 465 $ | 533 941 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.