5490 Rue J.-A.-TESSIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 113,1 m² · constr. 1975 · terrain 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,3 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 203 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743509635100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
37067743509635100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5500, rue J.-H.-Fortier, Trois-Rivières 2025-08-22 · 78 m · Vendu 244 382 $ (2 216 $/m²) 110,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 180 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge −2 444 $ | 265 220 $ Poids 76 % |
| 2 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 712 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 500 552 $ Poids 75 % |
| 3 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 327 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 792 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 401 896 $ Poids 72 % |
| 4 | 5430, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 306 m · Vendu 412 000 $ (3 729 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 434 464 $ Poids 71 % |
| 5 | 6075, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-24 · 305 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −27 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 897 $ Poids 69 % |
| 6 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 305 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 284 631 $ Poids 68 % |
| 7 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 955 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 205 324 $ Poids 66 % |
| 8 | 5375, Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-06-02 · 269 m · Vendu 415 000 $ (3 692 $/m²) 112,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 436 036 $ Poids 66 % |
| 9 | 4575, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-29 · 825 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 314 735 $ Poids 65 % |
| 10 | 1645, rue Tavibois, Trois-Rivières 2025-10-24 · 735 m · Vendu 407 000 $ (3 751 $/m²) 108,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 461 481 $ Poids 64 % |
| 11 | 1717, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-01-22 · 301 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +28 012 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 406 280 $ Poids 64 % |
| 12 | 1732, rue J.-A.-Mongrain, Trois-Rivières 2025-12-09 · 260 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 238 829 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.