4480 Place DESIRE-RICARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 175,1 m² · constr. 1975 · terrain 881,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 224 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743511866900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
37067743511866900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 584 094 $ Poids 53 % |
| 2 | 3690, Rue Précourt, Trois-Rivières 2025-06-13 · 657 m · Vendu 502 000 $ (3 132 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge −27 610 $ | 539 017 $ Poids 51 % |
| 3 | 4860, Lavallée, Trois-Rivières 2025-01-13 · 390 m · Vendu 485 000 $ (2 632 $/m²) 184,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 524 698 $ Poids 46 % |
| 4 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 487 212 $ Poids 43 % |
| 5 | 5115, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 137 398 $ (925 $/m²) 148,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 733 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 137 642 $ Poids 39 % |
| 6 | 5060, rue Blain, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 401 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 098 $ Poids 38 % |
| 7 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 363 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 503 393 $ Poids 37 % |
| 8 | 5105, rue Savoie, Trois-Rivières 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 310 $/m²) 196,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −35 247 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 427 $ Poids 36 % |
| 9 | 5180, rue de Chamonix, Trois-Rivières 2025-08-04 · 936 m · Vendu 410 000 $ (2 772 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +37 701 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 454 907 $ Poids 35 % |
| 10 | 4020, rue Dargis, Trois-Rivières 2024-11-21 · 525 m · Vendu 380 000 $ (2 431 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +22 853 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 486 480 $ Poids 34 % |
| 11 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 168 782 $ Poids 30 % |
| 12 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 138 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 537 621 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.