4450 Place DESIRE-RICARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 230,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 100,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 251 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743512683600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
37067743512683600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 579 993 $ Poids 55 % |
| 2 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 579 684 $ Poids 46 % |
| 3 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 723 269 $ Poids 45 % |
| 4 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 457 $ Poids 43 % |
| 5 | 5250, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 346 $/m²) 225,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 531 441 $ Poids 39 % |
| 6 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 649 186 $ Poids 35 % |
| 7 | 4035, rue de Bernières, Trois-Rivières 2024-12-06 · 470 m · Vendu 591 000 $ (2 936 $/m²) 201,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie +42 718 $ · Ajust. âge −38 415 $ | 708 663 $ Poids 33 % |
| 8 | 5105, rue Savoie, Trois-Rivières 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 310 $/m²) 196,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +56 263 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 694 937 $ Poids 32 % |
| 9 | 3845, rue de Limoges, Trois-Rivières 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 562 $/m²) 247,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie −22 413 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 694 466 $ Poids 31 % |
| 10 | 5355, rue de Beauvais, Trois-Rivières 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 035 $/m²) 214,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +24 580 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 787 035 $ Poids 27 % |
| 11 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 729 182 $ Poids 25 % |
| 12 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +22 607 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 631 878 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.