4440 Place DESIRE-RICARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 126,3 m² · constr. 1975 · terrain 643,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 260 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743512934300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
37067743512934300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-18 · 512 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 469 792 $ Poids 88 % |
| 2 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-17 · 512 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 469 792 $ Poids 88 % |
| 3 | 4575, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-29 · 472 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 333 592 $ Poids 88 % |
| 4 | 4465, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2025-11-13 · 338 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 647 $ Poids 80 % |
| 5 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 332 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 217 089 $ Poids 77 % |
| 6 | 4060, rue Savard, Trois-Rivières 2025-09-08 · 460 m · Vendu 435 000 $ (3 494 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 453 $ Poids 72 % |
| 7 | 4645, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-04-21 · 572 m · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −19 199 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 364 187 $ Poids 70 % |
| 8 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 292 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +34 284 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 527 650 $ Poids 69 % |
| 9 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 534 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 374 183 $ Poids 68 % |
| 10 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 662 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +31 211 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 430 531 $ Poids 59 % |
| 11 | 5415, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2025-11-18 · 934 m · Vendu 500 000 $ (3 937 $/m²) 127 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 497 398 $ Poids 58 % |
| 12 | 1645, rue Tavibois, Trois-Rivières 2025-10-24 · 332 m · Vendu 407 000 $ (3 751 $/m²) 108,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +33 385 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 486 239 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.