4865 Place ALEXANDRE-MICHAUD · Trois-Rivières
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 102,8 m² · constr. 1977 · terrain 540,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 192 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743516108800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
37067743516108800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 62 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 386 039 $ Poids 96 % |
| 2 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 204 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 465 227 $ Poids 81 % |
| 3 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 479 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 483 907 $ Poids 80 % |
| 4 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 726 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +2 778 $ | 87 821 $ Poids 72 % |
| 5 | 1645, rue Tavibois, Trois-Rivières 2025-10-24 · 510 m · Vendu 407 000 $ (3 751 $/m²) 108,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 446 233 $ Poids 71 % |
| 6 | 1860, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-01 · 811 m · Vendu 465 000 $ (4 664 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 507 382 $ Poids 70 % |
| 7 | 5500, rue J.-H.-Fortier, Trois-Rivières 2025-08-22 · 193 m · Vendu 244 382 $ (2 216 $/m²) 110,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 180 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 254 $ Poids 69 % |
| 8 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 702 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 198 144 $ Poids 69 % |
| 9 | 1700, place de Beaucours, Trois-Rivières 2026-03-30 · 848 m · Vendu 480 000 $ (4 762 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 538 219 $ Poids 69 % |
| 10 | 4025, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-02-25 · 787 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 573 774 $ Poids 68 % |
| 11 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 879 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 340 960 $ Poids 68 % |
| 12 | 5430, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 98 m · Vendu 412 000 $ (3 729 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 382 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.