4890 Place ALEXANDRE-MICHAUD · Trois-Rivières
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 120,9 m² · constr. 1978 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 176 900 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743517154900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
37067743517154900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6075, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-24 · 459 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 466 509 $ Poids 83 % |
| 2 | 4575, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-29 · 676 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 331 128 $ Poids 80 % |
| 3 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-18 · 679 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 466 930 $ Poids 78 % |
| 4 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-17 · 679 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 466 930 $ Poids 78 % |
| 5 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 519 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +23 198 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 523 314 $ Poids 73 % |
| 6 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 752 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 215 276 $ Poids 71 % |
| 7 | 5500, rue J.-H.-Fortier, Trois-Rivières 2025-08-22 · 132 m · Vendu 244 382 $ (2 216 $/m²) 110,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 180 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge +1 222 $ | 277 527 $ Poids 67 % |
| 8 | 5430, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 140 m · Vendu 412 000 $ (3 729 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 455 185 $ Poids 66 % |
| 9 | 4465, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2025-11-13 · 592 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −15 894 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 407 277 $ Poids 66 % |
| 10 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 878 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 370 957 $ Poids 62 % |
| 11 | 1645, rue Tavibois, Trois-Rivières 2025-10-24 · 547 m · Vendu 407 000 $ (3 751 $/m²) 108,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 482 216 $ Poids 62 % |
| 12 | 4060, rue Savard, Trois-Rivières 2025-09-08 · 758 m · Vendu 435 000 $ (3 494 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 475 544 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.