4880 Place ALEXANDRE-MICHAUD · Trois-Rivières
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 100,6 m² · constr. 1978 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 193 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743517283400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
37067743517283400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 100 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 726 $ Poids 97 % |
| 2 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 222 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 462 216 $ Poids 86 % |
| 3 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 501 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −18 476 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 481 640 $ Poids 75 % |
| 4 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 732 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +3 174 $ | 87 316 $ Poids 74 % |
| 5 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 848 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 338 979 $ Poids 71 % |
| 6 | 1860, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-01 · 830 m · Vendu 465 000 $ (4 664 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 504 577 $ Poids 70 % |
| 7 | 1700, place de Beaucours, Trois-Rivières 2026-03-30 · 849 m · Vendu 480 000 $ (4 762 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 535 381 $ Poids 69 % |
| 8 | 4100, Rue Savard, Trois-Rivières 2026-03-16 · 798 m · Vendu 399 000 $ (4 200 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 449 212 $ Poids 68 % |
| 9 | 4265, rue Dargis, Trois-Rivières 2025-08-04 · 499 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 358 433 $ Poids 67 % |
| 10 | 1645, rue Tavibois, Trois-Rivières 2025-10-24 · 528 m · Vendu 407 000 $ (3 751 $/m²) 108,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 444 142 $ Poids 67 % |
| 11 | 5335, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2025-06-04 · 105 m · Vendu 389 000 $ (4 014 $/m²) 96,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 549 $ Poids 66 % |
| 12 | 3415, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-04-20 · 659 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 379 561 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.