4905 Rue HERVE-BIRON · Trois-Rivières
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 98,8 m² · constr. 1977 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 176 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743517297200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
37067743517297200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 137 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 378 425 $ Poids 98 % |
| 2 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 250 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 455 825 $ Poids 89 % |
| 3 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 750 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +2 778 $ | 86 182 $ Poids 75 % |
| 4 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 836 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 334 449 $ Poids 72 % |
| 5 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 529 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −22 172 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 475 695 $ Poids 69 % |
| 6 | 1860, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-01 · 856 m · Vendu 465 000 $ (4 664 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 498 054 $ Poids 69 % |
| 7 | 4100, Rue Savard, Trois-Rivières 2026-03-16 · 826 m · Vendu 399 000 $ (4 200 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 443 437 $ Poids 68 % |
| 8 | 1700, place de Beaucours, Trois-Rivières 2026-03-30 · 864 m · Vendu 480 000 $ (4 762 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 528 696 $ Poids 68 % |
| 9 | 3415, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-04-20 · 695 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 374 450 $ Poids 68 % |
| 10 | 5335, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2025-06-04 · 143 m · Vendu 389 000 $ (4 014 $/m²) 96,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 422 991 $ Poids 67 % |
| 11 | 4265, rue Dargis, Trois-Rivières 2025-08-04 · 506 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 353 984 $ Poids 67 % |
| 12 | 5600, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 259 m · Vendu 395 000 $ (3 990 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 431 874 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.