4870 Place ALEXANDRE-MICHAUD · Trois-Rivières
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 148,2 m² · constr. 1978 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 257 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743517412000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
37067743517412000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4645, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-04-21 · 747 m · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 401 029 $ Poids 72 % |
| 2 | 6075, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-24 · 496 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +34 470 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 514 767 $ Poids 66 % |
| 3 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-18 · 642 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +38 270 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 515 980 $ Poids 59 % |
| 4 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-17 · 642 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +38 270 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 515 980 $ Poids 59 % |
| 5 | 4465, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2025-11-13 · 579 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +27 936 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 451 107 $ Poids 59 % |
| 6 | 4575, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-29 · 669 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +36 714 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 370 128 $ Poids 50 % |
| 7 | 6980, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 005 $/m²) 132,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 402 424 $ Poids 48 % |
| 8 | 5115, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 137 398 $ (925 $/m²) 148,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 733 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 125 206 $ Poids 44 % |
| 9 | 7125, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 398 900 $ (2 948 $/m²) 135,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 464 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge −39 890 $ | 408 490 $ Poids 43 % |
| 10 | 6852, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 671 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 555 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 477 021 $ Poids 42 % |
| 11 | 4060, rue Savard, Trois-Rivières 2025-09-08 · 720 m · Vendu 435 000 $ (3 494 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +41 404 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 523 237 $ Poids 42 % |
| 12 | 6850, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 472 $/m²) 132,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 253 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 451 653 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.