4900 Rue HERVE-BIRON · Trois-Rivières
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 91,7 m² · constr. 1976 · terrain 607,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 187 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743517709200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
37067743517709200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
369 950 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 246 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 977 $ Poids 96 % |
| 2 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 158 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 363 034 $ Poids 89 % |
| 3 | 1732, rue J.-A.-Mongrain, Trois-Rivières 2025-12-09 · 431 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 217 676 $ Poids 77 % |
| 4 | 3415, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-04-20 · 706 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 359 294 $ Poids 77 % |
| 5 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 727 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +2 381 $ | 82 874 $ Poids 72 % |
| 6 | 1747, rue Paul Sauvé, Trois-Rivières 2025-09-30 · 436 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 381 450 $ Poids 71 % |
| 7 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 891 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 344 511 $ Poids 70 % |
| 8 | 4100, Rue Savard, Trois-Rivières 2026-03-16 · 818 m · Vendu 399 000 $ (4 200 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 426 532 $ Poids 69 % |
| 9 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 791 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 321 292 $ Poids 69 % |
| 10 | 1875, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2025-05-29 · 244 m · Vendu 355 000 $ (3 876 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 388 693 $ Poids 66 % |
| 11 | 3405, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2025-10-15 · 726 m · Vendu 435 500 $ (4 708 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 354 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +2 178 $ | 476 149 $ Poids 65 % |
| 12 | 5335, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2025-06-04 · 169 m · Vendu 389 000 $ (4 014 $/m²) 96,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 406 794 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.