4865 Rue HERVE-BIRON · Trois-Rivières
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 94 m² · constr. 1976 · terrain 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 183 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743517761400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
37067743517761400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 176 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 383 $ Poids 97 % |
| 2 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 84 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 367 413 $ Poids 95 % |
| 3 | 3415, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-04-20 · 629 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 363 653 $ Poids 78 % |
| 4 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 681 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +2 381 $ | 83 817 $ Poids 77 % |
| 5 | 4100, Rue Savard, Trois-Rivières 2026-03-16 · 752 m · Vendu 399 000 $ (4 200 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 431 362 $ Poids 74 % |
| 6 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 809 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 325 036 $ Poids 71 % |
| 7 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 897 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 348 715 $ Poids 69 % |
| 8 | 1860, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-01 · 782 m · Vendu 465 000 $ (4 664 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 484 536 $ Poids 69 % |
| 9 | 3405, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2025-10-15 · 649 m · Vendu 435 500 $ (4 708 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 354 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +2 178 $ | 481 563 $ Poids 68 % |
| 10 | 5335, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2025-06-04 · 98 m · Vendu 389 000 $ (4 014 $/m²) 96,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 411 411 $ Poids 67 % |
| 11 | 1560, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-27 · 921 m · Vendu 435 000 $ (4 657 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 473 633 $ Poids 67 % |
| 12 | 1700, place de Beaucours, Trois-Rivières 2026-03-30 · 797 m · Vendu 480 000 $ (4 762 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 514 867 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.