5490 Rue J.-H.-FORTIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 106,4 m² · constr. 1976 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 173 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743518089500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
37067743518089500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 42 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 261 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 391 017 $ Poids 88 % |
| 2 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 371 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 277 090 $ Poids 82 % |
| 3 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 640 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 489 047 $ Poids 78 % |
| 4 | 5500, rue J.-H.-Fortier, Trois-Rivières 2025-08-22 · 20 m · Vendu 244 382 $ (2 216 $/m²) 110,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 180 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge −1 222 $ | 259 020 $ Poids 75 % |
| 5 | 1732, rue J.-A.-Mongrain, Trois-Rivières 2025-12-09 · 320 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 232 893 $ Poids 73 % |
| 6 | 5430, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 260 m · Vendu 412 000 $ (3 729 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 424 033 $ Poids 71 % |
| 7 | 5620, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2025-09-12 · 350 m · Vendu 421 000 $ (4 248 $/m²) 99,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 469 202 $ Poids 70 % |
| 8 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 365 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +34 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 528 $ Poids 69 % |
| 9 | 1747, rue Paul Sauvé, Trois-Rivières 2025-09-30 · 320 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 407 943 $ Poids 69 % |
| 10 | 1645, rue Tavibois, Trois-Rivières 2025-10-24 · 662 m · Vendu 407 000 $ (3 751 $/m²) 108,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 450 950 $ Poids 68 % |
| 11 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 884 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 200 353 $ Poids 67 % |
| 12 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 833 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 345 219 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.