5495 Rue J.-H.-FORTIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 103,2 m² · constr. 1982 · terrain 616,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,6 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 203 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743518213800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
37067743518213800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 204 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 396 175 $ Poids 94 % |
| 2 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 310 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 476 967 $ Poids 78 % |
| 3 | 1732, rue J.-A.-Mongrain, Trois-Rivières 2025-12-09 · 377 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 235 580 $ Poids 77 % |
| 4 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 586 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 495 978 $ Poids 77 % |
| 5 | 1747, rue Paul Sauvé, Trois-Rivières 2025-09-30 · 378 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 412 676 $ Poids 72 % |
| 6 | 5620, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2025-09-12 · 404 m · Vendu 421 000 $ (4 248 $/m²) 99,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 475 035 $ Poids 72 % |
| 7 | 5500, rue J.-H.-Fortier, Trois-Rivières 2025-08-22 · 50 m · Vendu 244 382 $ (2 216 $/m²) 110,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 180 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 262 806 $ Poids 71 % |
| 8 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 828 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 349 611 $ Poids 70 % |
| 9 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 793 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +4 762 $ | 89 969 $ Poids 68 % |
| 10 | 1645, rue Tavibois, Trois-Rivières 2025-10-24 · 610 m · Vendu 407 000 $ (3 751 $/m²) 108,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge +22 385 $ | 457 158 $ Poids 68 % |
| 11 | 5430, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 214 m · Vendu 412 000 $ (3 729 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 430 428 $ Poids 67 % |
| 12 | 1700, place de Beaucours, Trois-Rivières 2026-03-30 · 901 m · Vendu 480 000 $ (4 762 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 551 172 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.