5485 Rue J.-H.-FORTIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 103,1 m² · constr. 1982 · terrain 537,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 200 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743518365400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
37067743518365400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 217 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 395 985 $ Poids 93 % |
| 2 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 316 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +26 324 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 476 732 $ Poids 78 % |
| 3 | 1732, rue J.-A.-Mongrain, Trois-Rivières 2025-12-09 · 365 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 235 477 $ Poids 77 % |
| 4 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 590 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 495 772 $ Poids 76 % |
| 5 | 1747, rue Paul Sauvé, Trois-Rivières 2025-09-30 · 368 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 412 495 $ Poids 72 % |
| 6 | 5620, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2025-09-12 · 388 m · Vendu 421 000 $ (4 248 $/m²) 99,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 474 822 $ Poids 72 % |
| 7 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 811 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 349 448 $ Poids 71 % |
| 8 | 5500, rue J.-H.-Fortier, Trois-Rivières 2025-08-22 · 50 m · Vendu 244 382 $ (2 216 $/m²) 110,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 180 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 262 695 $ Poids 71 % |
| 9 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 790 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +4 762 $ | 89 928 $ Poids 69 % |
| 10 | 1645, rue Tavibois, Trois-Rivières 2025-10-24 · 613 m · Vendu 407 000 $ (3 751 $/m²) 108,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge +22 385 $ | 456 970 $ Poids 67 % |
| 11 | 5430, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 234 m · Vendu 412 000 $ (3 729 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 430 241 $ Poids 67 % |
| 12 | 1700, place de Beaucours, Trois-Rivières 2026-03-30 · 896 m · Vendu 480 000 $ (4 762 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 550 934 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.