5475 Rue J.-H.-FORTIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 170,4 m² · constr. 1982 · terrain 537,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 244 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743518506700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
37067743518506700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge −50 880 $ | 588 180 $ Poids 43 % |
| 2 | 4645, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-04-21 · 862 m · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +43 058 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 440 269 $ Poids 42 % |
| 3 | 1435, Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 415 625 $ (2 604 $/m²) 159,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −41 562 $ | 388 125 $ Poids 38 % |
| 4 | 7235, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 924 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 830 $ Poids 36 % |
| 5 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 497 648 $ Poids 35 % |
| 6 | 1505, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −41 941 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 705 835 $ Poids 34 % |
| 7 | 4860, Lavallée, Trois-Rivières 2025-01-13 · 862 m · Vendu 485 000 $ (2 632 $/m²) 184,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −18 289 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 535 489 $ Poids 33 % |
| 8 | 4020, rue Dargis, Trois-Rivières 2024-11-21 · 709 m · Vendu 380 000 $ (2 431 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 494 067 $ Poids 33 % |
| 9 | 5115, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 137 398 $ (925 $/m²) 148,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 733 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge −10 992 $ | 138 217 $ Poids 30 % |
| 10 | 3690, Rue Précourt, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 502 000 $ (3 132 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge −10 040 $ | 549 228 $ Poids 30 % |
| 11 | 5060, rue Blain, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 401 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 427 507 $ Poids 29 % |
| 12 | 5180, rue de Chamonix, Trois-Rivières 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 772 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +31 187 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 462 743 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.