5465 Rue J.-H.-FORTIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 94,3 m² · constr. 1982 · terrain 537,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 194 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743518648100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
37067743518648100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 47 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 329 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 456 048 $ Poids 93 % |
| 2 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 245 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 379 234 $ Poids 93 % |
| 3 | 1732, rue J.-A.-Mongrain, Trois-Rivières 2025-12-09 · 344 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 226 367 $ Poids 82 % |
| 4 | 1747, rue Paul Sauvé, Trois-Rivières 2025-09-30 · 352 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 396 635 $ Poids 76 % |
| 5 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 780 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 335 124 $ Poids 73 % |
| 6 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 786 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +4 762 $ | 86 321 $ Poids 72 % |
| 7 | 5620, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2025-09-12 · 361 m · Vendu 421 000 $ (4 248 $/m²) 99,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 456 130 $ Poids 72 % |
| 8 | 3415, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-04-20 · 794 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 374 421 $ Poids 70 % |
| 9 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 892 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 359 373 $ Poids 69 % |
| 10 | 4100, Rue Savard, Trois-Rivières 2026-03-16 · 895 m · Vendu 399 000 $ (4 200 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 443 962 $ Poids 66 % |
| 11 | 1875, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2025-05-29 · 159 m · Vendu 355 000 $ (3 876 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 404 381 $ Poids 66 % |
| 12 | 5335, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2025-06-04 · 254 m · Vendu 389 000 $ (4 014 $/m²) 96,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 423 683 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.