5455 Rue J.-H.-FORTIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 106 m² · constr. 1983 · terrain 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 211 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743518789400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
37067743518789400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 260 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 403 380 $ Poids 88 % |
| 2 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 396 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 285 489 $ Poids 82 % |
| 3 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 604 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 503 976 $ Poids 79 % |
| 4 | 1717, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-01-22 · 374 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 407 449 $ Poids 77 % |
| 5 | 5500, rue J.-H.-Fortier, Trois-Rivières 2025-08-22 · 85 m · Vendu 244 382 $ (2 216 $/m²) 110,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 180 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge +7 331 $ | 267 130 $ Poids 75 % |
| 6 | 1732, rue J.-A.-Mongrain, Trois-Rivières 2025-12-09 · 335 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 239 479 $ Poids 74 % |
| 7 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 338 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +33 140 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 485 708 $ Poids 71 % |
| 8 | 5620, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2025-09-12 · 348 m · Vendu 421 000 $ (4 248 $/m²) 99,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 483 087 $ Poids 70 % |
| 9 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 764 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 355 768 $ Poids 70 % |
| 10 | 5430, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 291 m · Vendu 412 000 $ (3 729 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 437 708 $ Poids 70 % |
| 11 | 1645, rue Tavibois, Trois-Rivières 2025-10-24 · 623 m · Vendu 407 000 $ (3 751 $/m²) 108,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 464 445 $ Poids 70 % |
| 12 | 1747, rue Paul Sauvé, Trois-Rivières 2025-09-30 · 346 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 419 472 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.