5485 Place CHARLES-P.-ROCHELEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 94,7 m² · constr. 1975 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 156 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743519013000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
37067743519013000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 335 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 260 421 $ Poids 94 % |
| 2 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 297 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 366 870 $ Poids 92 % |
| 3 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 400 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 441 868 $ Poids 91 % |
| 4 | 1732, rue J.-A.-Mongrain, Trois-Rivières 2025-12-09 · 284 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 219 781 $ Poids 84 % |
| 5 | 1747, rue Paul Sauvé, Trois-Rivières 2025-09-30 · 284 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 385 106 $ Poids 78 % |
| 6 | 5620, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2025-09-12 · 315 m · Vendu 421 000 $ (4 248 $/m²) 99,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 442 245 $ Poids 73 % |
| 7 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 837 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 324 575 $ Poids 71 % |
| 8 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 866 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +1 984 $ | 83 707 $ Poids 69 % |
| 9 | 3415, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-04-20 · 855 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 280 $ Poids 67 % |
| 10 | 1875, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2025-05-29 · 95 m · Vendu 355 000 $ (3 876 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 731 $ Poids 66 % |
| 11 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 956 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 348 309 $ Poids 66 % |
| 12 | 5335, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2025-06-04 · 303 m · Vendu 389 000 $ (4 014 $/m²) 96,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 410 871 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.