5480 Rue J.-H.-FORTIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 105,3 m² · constr. 1976 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 176 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743519220800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
37067743519220800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 39 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 273 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 388 923 $ Poids 89 % |
| 2 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 362 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 275 643 $ Poids 84 % |
| 3 | 1717, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-01-22 · 349 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 394 324 $ Poids 78 % |
| 4 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 644 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 486 789 $ Poids 77 % |
| 5 | 1732, rue J.-A.-Mongrain, Trois-Rivières 2025-12-09 · 308 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 231 754 $ Poids 75 % |
| 6 | 5500, rue J.-H.-Fortier, Trois-Rivières 2025-08-22 · 40 m · Vendu 244 382 $ (2 216 $/m²) 110,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 180 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge −1 222 $ | 257 801 $ Poids 74 % |
| 7 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 371 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +31 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 942 $ Poids 72 % |
| 8 | 5620, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2025-09-12 · 334 m · Vendu 421 000 $ (4 248 $/m²) 99,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 466 865 $ Poids 71 % |
| 9 | 1747, rue Paul Sauvé, Trois-Rivières 2025-09-30 · 311 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 405 960 $ Poids 70 % |
| 10 | 5430, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 277 m · Vendu 412 000 $ (3 729 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 421 983 $ Poids 69 % |
| 11 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 818 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 343 429 $ Poids 68 % |
| 12 | 1645, rue Tavibois, Trois-Rivières 2025-10-24 · 665 m · Vendu 407 000 $ (3 751 $/m²) 108,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 448 887 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.