5470 Rue J.-H.-FORTIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,3 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 151 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743519362300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
37067743519362300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 379 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 428 941 $ Poids 91 % |
| 2 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 354 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 253 184 $ Poids 83 % |
| 3 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 287 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 703 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 356 401 $ Poids 80 % |
| 4 | 1717, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-01-22 · 337 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 364 436 $ Poids 77 % |
| 5 | 1732, rue J.-A.-Mongrain, Trois-Rivières 2025-12-09 · 297 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 214 088 $ Poids 76 % |
| 6 | 3415, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-04-20 · 840 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 856 $ Poids 71 % |
| 7 | 1747, rue Paul Sauvé, Trois-Rivières 2025-09-30 · 303 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 375 194 $ Poids 69 % |
| 8 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 919 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 338 257 $ Poids 67 % |
| 9 | 1875, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2025-05-29 · 110 m · Vendu 355 000 $ (3 876 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 073 $ Poids 66 % |
| 10 | 5440, rue J.-H.-Fortier, Trois-Rivières 2025-05-05 · 60 m · Vendu 302 500 $ (3 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 730 $ Poids 64 % |
| 11 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 833 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +1 984 $ | 81 453 $ Poids 63 % |
| 12 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 801 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 315 623 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.