3435 Rue TALBOT · Trois-Rivières
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 114,9 m² · constr. 1975 · terrain 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 208 200 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743520239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
37067743520239900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 267 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 206 928 $ Poids 95 % |
| 2 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 484 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 356 542 $ Poids 87 % |
| 3 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 354 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 504 247 $ Poids 87 % |
| 4 | 4575, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-29 · 511 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 317 306 $ Poids 82 % |
| 5 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 656 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 410 429 $ Poids 77 % |
| 6 | 4025, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-02-25 · 590 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 597 731 $ Poids 76 % |
| 7 | 3130, rue Talbot, Trois-Rivières 2026-01-16 · 551 m · Vendu 356 000 $ (3 302 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 409 572 $ Poids 75 % |
| 8 | 1645, rue Tavibois, Trois-Rivières 2025-10-24 · 386 m · Vendu 407 000 $ (3 751 $/m²) 108,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 464 857 $ Poids 74 % |
| 9 | 1680, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-10 · 715 m · Vendu 365 000 $ (3 327 $/m²) 109,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 404 894 $ Poids 74 % |
| 10 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-18 · 542 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −21 560 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 449 310 $ Poids 73 % |
| 11 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-17 · 542 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −21 560 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 449 310 $ Poids 73 % |
| 12 | 2280, rue Hubert, Trois-Rivières 2026-04-29 · 380 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +34 207 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 532 689 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.