3385 Rue TALBOT · Trois-Rivières
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 137,9 m² · constr. 1975 · terrain 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 259 400 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743520711200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
37067743520711200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4645, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-04-21 · 669 m · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 380 563 $ Poids 79 % |
| 2 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-18 · 555 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 490 634 $ Poids 78 % |
| 3 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-17 · 555 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 490 634 $ Poids 78 % |
| 4 | 4465, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2025-11-13 · 464 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 271 $ Poids 74 % |
| 5 | 4575, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-29 · 580 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 350 163 $ Poids 69 % |
| 6 | 4060, rue Savard, Trois-Rivières 2025-09-08 · 431 m · Vendu 435 000 $ (3 494 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +23 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 718 $ Poids 62 % |
| 7 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 236 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 906 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 227 427 $ Poids 55 % |
| 8 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 867 m · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +33 802 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 628 486 $ Poids 55 % |
| 9 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 910 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +29 818 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 501 387 $ Poids 55 % |
| 10 | 5415, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2025-11-18 · 977 m · Vendu 500 000 $ (3 937 $/m²) 127 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +21 457 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 520 232 $ Poids 51 % |
| 11 | 5115, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 137 398 $ (925 $/m²) 148,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 733 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 120 444 $ Poids 49 % |
| 12 | 5020, rue Blain, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 398 000 $ (3 119 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 379 282 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.