3400 Rue TALBOT · Trois-Rivières
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 105,6 m² · constr. 1974 · terrain 604,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 184 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743520936800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
37067743520936800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 46 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 200 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 197 640 $ Poids 91 % |
| 2 | 2280, rue Hubert, Trois-Rivières 2026-04-29 · 305 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 508 549 $ Poids 90 % |
| 3 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 416 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 340 440 $ Poids 89 % |
| 4 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 338 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 482 905 $ Poids 88 % |
| 5 | 1860, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-01 · 441 m · Vendu 465 000 $ (4 664 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 506 937 $ Poids 84 % |
| 6 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 599 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 392 114 $ Poids 82 % |
| 7 | 4025, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-02-25 · 535 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 572 721 $ Poids 82 % |
| 8 | 3130, rue Talbot, Trois-Rivières 2026-01-16 · 487 m · Vendu 356 000 $ (3 302 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 392 436 $ Poids 81 % |
| 9 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 587 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 385 744 $ Poids 79 % |
| 10 | 1645, rue Tavibois, Trois-Rivières 2025-10-24 · 362 m · Vendu 407 000 $ (3 751 $/m²) 108,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 445 379 $ Poids 78 % |
| 11 | 1680, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-10 · 654 m · Vendu 365 000 $ (3 327 $/m²) 109,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 387 598 $ Poids 78 % |
| 12 | 3710, rue Précourt, Trois-Rivières 2026-02-16 · 635 m · Vendu 90 847 $ (879 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 454 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge −5 451 $ | 93 861 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.