3455 Rue TALBOT · Trois-Rivières
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 179,1 m² · constr. 1975 · terrain 997,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 323 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743521084400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
37067743521084400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 591 442 $ Poids 51 % |
| 2 | 3690, Rue Précourt, Trois-Rivières 2025-06-13 · 641 m · Vendu 502 000 $ (3 132 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +29 437 $ · Ajust. âge −27 610 $ | 545 280 $ Poids 48 % |
| 3 | 4860, Lavallée, Trois-Rivières 2025-01-13 · 405 m · Vendu 485 000 $ (2 632 $/m²) 184,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 529 961 $ Poids 47 % |
| 4 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 492 539 $ Poids 45 % |
| 5 | 5060, rue Blain, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 401 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 900 $ Poids 38 % |
| 6 | 5105, rue Savoie, Trois-Rivières 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 310 $/m²) 196,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −28 628 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 046 $ Poids 38 % |
| 7 | 5115, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 137 398 $ (925 $/m²) 148,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 733 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 139 491 $ Poids 35 % |
| 8 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 265 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 509 295 $ Poids 35 % |
| 9 | 4035, rue de Bernières, Trois-Rivières 2024-12-06 · 487 m · Vendu 591 000 $ (2 936 $/m²) 201,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie −32 589 $ · Ajust. âge −41 370 $ | 630 401 $ Poids 33 % |
| 10 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 170 751 $ Poids 32 % |
| 11 | 4020, rue Dargis, Trois-Rivières 2024-11-21 · 517 m · Vendu 380 000 $ (2 431 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +27 716 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 491 343 $ Poids 31 % |
| 12 | 5180, rue de Chamonix, Trois-Rivières 2025-08-04 · 946 m · Vendu 410 000 $ (2 772 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +43 245 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 460 452 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.