4490 Place DESIRE-RICARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 110 m² · constr. 1976 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 204 100 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743521097200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
37067743521097200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 292 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 203 561 $ Poids 94 % |
| 2 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 316 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 496 438 $ Poids 91 % |
| 3 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 505 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 350 669 $ Poids 88 % |
| 4 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 655 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +13 405 $ | 403 703 $ Poids 81 % |
| 5 | 4025, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-02-25 · 587 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 588 524 $ Poids 80 % |
| 6 | 2280, rue Hubert, Trois-Rivières 2026-04-29 · 435 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 523 558 $ Poids 79 % |
| 7 | 1645, rue Tavibois, Trois-Rivières 2025-10-24 · 352 m · Vendu 407 000 $ (3 751 $/m²) 108,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 457 702 $ Poids 79 % |
| 8 | 1680, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-10 · 719 m · Vendu 365 000 $ (3 327 $/m²) 109,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 398 568 $ Poids 77 % |
| 9 | 3130, rue Talbot, Trois-Rivières 2026-01-16 · 620 m · Vendu 356 000 $ (3 302 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 403 261 $ Poids 76 % |
| 10 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 469 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 891 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 397 869 $ Poids 75 % |
| 11 | 1860, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-01 · 517 m · Vendu 465 000 $ (4 664 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +24 020 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 521 848 $ Poids 74 % |
| 12 | 4215, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2025-08-13 · 231 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 389 805 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.