3445 Rue TALBOT · Trois-Rivières
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 931 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 248 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743521132000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
37067743521132000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 278 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 201 937 $ Poids 94 % |
| 2 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 346 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 492 751 $ Poids 90 % |
| 3 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 494 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 347 875 $ Poids 89 % |
| 4 | 2280, rue Hubert, Trois-Rivières 2026-04-29 · 399 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 519 568 $ Poids 81 % |
| 5 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 660 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 400 554 $ Poids 81 % |
| 6 | 4025, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-02-25 · 593 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 584 237 $ Poids 80 % |
| 7 | 1645, rue Tavibois, Trois-Rivières 2025-10-24 · 379 m · Vendu 407 000 $ (3 751 $/m²) 108,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 454 354 $ Poids 78 % |
| 8 | 3130, rue Talbot, Trois-Rivières 2026-01-16 · 574 m · Vendu 356 000 $ (3 302 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 400 325 $ Poids 78 % |
| 9 | 1680, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-10 · 720 m · Vendu 365 000 $ (3 327 $/m²) 109,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 395 578 $ Poids 76 % |
| 10 | 1860, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-01 · 512 m · Vendu 465 000 $ (4 664 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 517 890 $ Poids 75 % |
| 11 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 522 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 394 662 $ Poids 75 % |
| 12 | 3710, rue Précourt, Trois-Rivières 2026-02-16 · 639 m · Vendu 90 847 $ (879 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 454 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge −4 997 $ | 95 942 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.