3430 Rue TALBOT · Trois-Rivières
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 115,1 m² · constr. 1975 · terrain 826,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,6 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 200 300 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743521632600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
37067743521632600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 229 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 207 107 $ Poids 95 % |
| 2 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 445 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 356 851 $ Poids 88 % |
| 3 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 307 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 504 658 $ Poids 88 % |
| 4 | 4575, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-29 · 546 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 317 592 $ Poids 81 % |
| 5 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 610 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 410 781 $ Poids 79 % |
| 6 | 4025, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-02-25 · 544 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 598 213 $ Poids 77 % |
| 7 | 1680, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-10 · 670 m · Vendu 365 000 $ (3 327 $/m²) 109,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 405 227 $ Poids 76 % |
| 8 | 1645, rue Tavibois, Trois-Rivières 2025-10-24 · 338 m · Vendu 407 000 $ (3 751 $/m²) 108,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 465 232 $ Poids 75 % |
| 9 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-18 · 494 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −21 201 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 449 669 $ Poids 75 % |
| 10 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-17 · 494 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −21 201 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 449 669 $ Poids 75 % |
| 11 | 3130, rue Talbot, Trois-Rivières 2026-01-16 · 552 m · Vendu 356 000 $ (3 302 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 409 902 $ Poids 74 % |
| 12 | 2280, rue Hubert, Trois-Rivières 2026-04-29 · 364 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +34 676 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 533 157 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.