4420 Place DESIRE-RICARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 100 m² · constr. 1976 · terrain 837,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 224 700 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743522363300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
37067743522363300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 413 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 378 834 $ Poids 91 % |
| 2 | 2280, rue Hubert, Trois-Rivières 2026-04-29 · 456 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 500 128 $ Poids 89 % |
| 3 | 1860, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-01 · 494 m · Vendu 465 000 $ (4 664 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 498 528 $ Poids 86 % |
| 4 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 341 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 485 $ Poids 84 % |
| 5 | 4100, Rue Savard, Trois-Rivières 2026-03-16 · 418 m · Vendu 399 000 $ (4 200 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 443 962 $ Poids 84 % |
| 6 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 548 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +2 381 $ | 86 277 $ Poids 83 % |
| 7 | 3415, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-04-20 · 150 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 375 024 $ Poids 81 % |
| 8 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 258 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −19 708 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 475 908 $ Poids 80 % |
| 9 | 2330, rue Hubert, Trois-Rivières 2025-12-10 · 437 m · Vendu 215 000 $ (2 219 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 242 893 $ Poids 79 % |
| 10 | 3135, rue du Long-Sault, Trois-Rivières 2026-06-18 · 733 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 395 110 $ Poids 78 % |
| 11 | 1700, place de Beaucours, Trois-Rivières 2026-03-30 · 690 m · Vendu 480 000 $ (4 762 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 529 153 $ Poids 77 % |
| 12 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 288 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 194 648 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.