3475 Rue TALBOT · Trois-Rivières
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 214,7 m² · constr. 1976 · terrain 990,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 273 100 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743522660600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
37067743522660600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −20 475 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 701 549 $ Poids 47 % |
| 2 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 691 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 561 434 $ Poids 46 % |
| 3 | 4035, rue de Bernières, Trois-Rivières 2024-12-06 · 561 m · Vendu 591 000 $ (2 936 $/m²) 201,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie +19 671 $ · Ajust. âge −38 415 $ | 685 616 $ Poids 38 % |
| 4 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 375 $ Poids 38 % |
| 5 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 966 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 560 084 $ Poids 38 % |
| 6 | 5105, rue Savoie, Trois-Rivières 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 310 $/m²) 196,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +30 283 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 668 957 $ Poids 37 % |
| 7 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −18 863 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 629 176 $ Poids 36 % |
| 8 | 5250, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 346 $/m²) 225,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 513 024 $ Poids 34 % |
| 9 | 4860, Lavallée, Trois-Rivières 2025-01-13 · 479 m · Vendu 485 000 $ (2 632 $/m²) 184,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 579 228 $ Poids 34 % |
| 10 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 935 m · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +47 407 $ · Ajust. âge −21 465 $ | 542 331 $ Poids 30 % |
| 11 | 5355, rue de Beauvais, Trois-Rivières 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 035 $/m²) 214,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 763 214 $ Poids 29 % |
| 12 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +76 423 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 656 843 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.