4775 Rue HERVE-BIRON · Trois-Rivières
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 91,9 m² · constr. 1976 · terrain 518,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 190 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743525797200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
37067743525797200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 0 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 447 $ Poids 99 % |
| 2 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 148 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 363 415 $ Poids 90 % |
| 3 | 3415, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-04-20 · 473 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 359 673 $ Poids 87 % |
| 4 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 525 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +2 381 $ | 82 956 $ Poids 81 % |
| 5 | 4100, Rue Savard, Trois-Rivières 2026-03-16 · 576 m · Vendu 399 000 $ (4 200 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 426 952 $ Poids 80 % |
| 6 | 1560, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-27 · 751 m · Vendu 435 000 $ (4 657 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 468 742 $ Poids 75 % |
| 7 | 3405, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2025-10-15 · 492 m · Vendu 435 500 $ (4 708 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 354 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge +2 178 $ | 476 620 $ Poids 74 % |
| 8 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 838 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 344 877 $ Poids 73 % |
| 9 | 1860, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-01 · 608 m · Vendu 465 000 $ (4 664 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 479 639 $ Poids 72 % |
| 10 | 1810, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2025-10-02 · 552 m · Vendu 370 000 $ (4 129 $/m²) 89,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 421 984 $ Poids 70 % |
| 11 | 3325, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-05-15 · 637 m · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 366 143 $ Poids 70 % |
| 12 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 779 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 321 618 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.